河北相继出台楼市限购政策让住房回归居住属性

　　进入3月，河北省多地楼市调控不断升级和扩大。继17日石家庄市连夜出台关于加强房地产市场调控意见后，19日，保定市也发布相关调控意见。至此，与北京市相邻的河北省三河、大厂、香河、涿州、涞水以及张家口市崇礼区等多地都出台了相应的楼市限购政策。

　　3月18日，国家统计局公布的2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，且二手房市场回暖迹象明显。河北省入统的石家庄、唐山、秦皇岛三市，新建住宅价格和二手房住宅价格继续保持了上涨趋势。

　　“去年石家庄市商品房价格每平方米上涨3000元左右，平均涨幅46%。为遏制房价继续过快上涨，石家庄市加强房地产市场调控正当其时。”河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源表示，此次限购主要对投资性需求冲击较大，刚需和改善性住房基本没受到多大限制，凸显了对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的贯彻落实。

　　从目前的限购内容看，提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。保定市提出，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。此外，提高首付比例也是楼市调控的重要手段。比如石家庄市将首套房的最低首付比例提至三成。同时，各地也将第三套房作为调控的着力点以防止炒房。

　　“随着京津冀协同发展的进一步深化，很多人看中了环京周边房产投资价值，纷纷买房置业，在一定程度上助推了当地房价的过快上涨，同时也反映出我省房地产市场发展还存在着非理性的因素。”河北经贸大学金融学院院长王重润表示，限购政策的出台，释放出地方政府落实主体责任，用行政手段引导市场预期的积极信号，对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。

　　随着多地限购政策的出台，限购效应迅速显现。计划售房的保定市民沈某，3月20日一大早接到中介人员打来的电话，买家以“限购后市场走向不明确”为由拒绝了交易。

　　“新一轮限购限贷后，投资性购房者的行动更谨慎了。”保定市一家房地产中介公司的置业顾问梁伟说，总体而言，限购对于刚需购房者特别是首次置业者来说是利好消息，因为有两套住房的居民购买二手房也受到了限制。具体对房地产市场将产生多大影响，还要参考银行信贷政策具体细则的出台。

　　“限购政策对市场的短期影响较为明显，但从长期看，短期内被限制的购房需求可能在政策放松时迅速反弹。因此，要促进房地产市场健康发展，还需着眼长远，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。”王重润表示，要对房地产调控坚持分类指导，因城施策。加大住房的有效供给，建立健全住房保障体系，尽快理顺相关法律法规政策的制定和衔接，切实采取措施为房地产行业“去杠杆”，促进购房回归居住属性。

关键词：楼市,限购,政策