天润福熙大道领衔今年涨价潮 被业主指伪高端

　　曾领衔今年涨价潮售价从30000元直奔50000元面对业主质量指责开发商未回应

　　天润福熙大道被指“伪高端”开盘四个月签约率仅10%

　　我们遇上了一个标榜“高端”的年代。稍微关注楼市的人们都会发现，不仅是核心区，就连五环外也有越来越多的住宅以“高端”自居。然而，不是每个面目奢华的项目骨子里都属于高端，随着市场的日渐成熟，“伪高端”楼盘的境地只会越来越尴尬，只有噱头、概念，没有真材实料的伪高端住宅势必会被淘汰。

　　大浪淘沙之下，一些性价比不高但前期被整体市场推高价格的“被高端”项目，渐渐露出了原形。在多个项目接连开盘日光的市场环境下，位于朝阳区北苑以北区域的天润福熙大道(资料、团购、论坛)项目，今3月就取得了两栋楼的预售证，至今5个月时间内，总计签约50套，其中C1`栋楼更是只卖出10套，签约率仅为10.4%。

　　开盘5个月签约率仅10%

　　近半年来，楼市持续火热，一些项目选择了趁热打铁，低开走量，接连日光；而个别项目则过于乐观，在主动拔高身价后，陷入了滞销的尴尬。

　　上周末，北青网记者来到位于朝阳区北苑以北的天润福熙大道售楼处。除了几位正在维护设备的工作人员外，偌大的售楼处内冷冷清清并无一人看房或者咨询。在销控表上，仅有几十套左右的房源被红色圆圈标识出已认购状态。

　　根据北京房地产交易管理网统计数据显示，天润福熙大道早在今年3月6日，就接连取得了两栋楼的预售许可证。户型多以100-200平方米左右的三到四居为主。在以改善需求为主的北苑区域，本应是很受欢迎的户型，但实际情况却并非如此。

　　住建委网站的成交数据显示，该项目入市5个月后，价格相对便宜的A4号楼187套房源，签约40套，而号称楼王的C1号楼96套房源仅卖出10套，签约率刚刚过10%。

　　值得注意的是，去年9月该项目的成交均价仅为30772元/平方米，而如今陷入滞销的房源价格则接近5万元/平方米。

　　与此同时，同样位于该区域的润泽公馆(资料、团购、论坛)和亚奥?金茂悦则显得更有人气。其中润泽公馆预计于8月开盘，户型从60平方米一居到160平方米三居不等，预售价在4万元左右，明显低于比邻的天润福熙大道。而亚奥金茂悦不久前入市，位置更靠近五环路，现已全部售罄，实际成交价更是不足4万元/平方米。

　　天润福熙大道在周边高性价比项目的冲击下，陷入滞销也就变得情理之中了。

　　领衔今年涨价潮被指赚取暴利

　　从2010年首次开盘至今，天润福熙大道在售均价从18600元/平方米上涨至50000元/平方米，3年时间内房价翻了两倍多。而据相关人士爆料，天润福熙大道地块在招拍挂时的成交价格约为23.31亿元，拿地成本约为4680元/平方米，仅相当于目前房价的十分之一。

　　整个2012年，该项目售价都维持在35000元/平方米，进入2013年后，则首先扛起了涨价的大旗。那时限价令还未正式落地，天润福熙大道以少有的速度动作抢得了单价达5万元/平方米的预售证。为了符合五万元的定价，这个一直定位为中高端改善楼盘的项目，摇身一变自诩为豪宅产品。

　　也正是由于天润福熙大道在年初地大幅拔高身段，导致了今年不少项目相继跟风涨价，即便后来限价令出台，各种变相涨价的戏码依然不断上演。、

　　更加明显违规的是，天润福熙大道在获得预售证后，并没有按照规定三天内入市，而是将销售日期一拖再拖。一个多月后才陆续面市。

　　一位业内人士表示，该项目开发商天润同泰曾经开发了望京的东湖湾(资料、团购、论坛)小区，经历了近10年的开发和销售周期，从最初6000元/平方米的价格一路涨到4万多元。同样被指责拉长销售周期，赚取暴利。而如今天润福熙大道的做法与之如出一辙。

　　被业主指责“伪高端”

　　“天润福熙大道目前的售价在大北苑区域算是最高端的项目，但事实上品质并不高端，只是价格被市场抬了上去”，天润福熙大道附近一家中介门店的工作人员如此评价该项目。

　　据一位曾经在天润福熙大道工作过的开发商人士告诉北青网记者，天润福熙大道一直是改善型定位，各种广告投放也已改善楼盘自居。如今，销售接近尾声，开发商成本已经回收，为了追求更大的利益，刻意喊出了高端的口号，以此达到涨价的目的。

　　据一位业主爆料，天润福熙大道打着高端的旗号，但在实际服务上却远未达到高端盘的水准。该业主向北青网表示，最初小区的物业为均豪同泰，起初压根就没有物业管理资质。而购房合同则注明的是均豪物业。这个所谓的均豪同泰，是开发商天润同泰和均豪物业联手搞出的公司，从物业管理到人员均难以让业主满意。直到不少业主联手拒交物业费后，才换回了正规的均豪物业，但依旧是换汤不换药，人员依旧是原来的人员。

　　不仅如此，天润福熙大道在今年5月，又因为外立面由石材变为涂料遭到了业主大规模抗议。据业主反应，项目曾在广告宣传中打出了“所有建筑立面均采用干挂全天然石材”的品质承诺。很多业主都是奔着这一点以单价高出周边项目的价格认购了福熙大道的房屋。

　　然而在今年4月份，有已购房业主到楼盘实地查看时，发现所购买的C3、C4号楼外立面东西两侧的石材几乎全部被换成了涂料，仅在楼底部保留少量石材，而楼体北侧也有部分被换成了涂料。

　　对于业主的各种质疑和“伪高端”的指责，北青网多次试图联系天润福熙大道的相关负责人，但他先以开会为由拒绝接受采访，之后拒绝接听电话。截止发稿，手机仍处在忙音状态。张恒

关键词：承德,房产,居家