张家口年底房贷紧缩 节后放贷步伐或将加快

　　新年伊始，一二线城市的一些银行就表示，取消首套房房贷利率8.5折优惠。自2013年下半年开始，取消利率优惠、提高二套房首付比例、放贷时间有所延长等并不是什么新闻。而对于我市来说，受到国家政策的影响较小，各大银行针对首套房贷执行基准利率或在基准利率的前提下小有上浮。记者调查发现，我(张家口)市多家银行在年底同样存在房贷紧缩现象，春节后放贷步伐或将加快。

　　年底房贷紧张

　　刚刚跨进2014年，对于我市很多购房者而言，新年意味着等待多时的住房贷款就要放款了。然而，跨年后的放贷很可能并不乐观，“目前排队贷款的申请人，最快可能春节之后才能拿到钱。 ”业内人士分析认为，2014年房贷紧缩的政策仍将延续。记者近日走访我市各大银行后发现，新年伊始，各家银行的房贷尚没有放松的迹象。

　　临近岁末，银行整体收紧房贷几乎是一个惯例，而去年大面积停贷出现了前所未有的紧张程度。“排队的人特别多，现在申请房贷无法确定什么时候才能放贷，你再问问其他银行，不过估计都一样。”我市一家国有股份制银行的个贷经理闫经理表示，2013年底银行全年授信额度所剩无几，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已大幅延迟。

　　银行整体收紧房贷几乎是一个惯例，但是也不排除个别银行因信贷额度大，且在一年内均匀放贷而年底房贷业务仍正常运行，“虽然年底了，但是我们还会在拿到客户申请的15个工作日内给予回复。 ”我市商业银行某支行的个贷经理帆经理给出了这样的答复。

　　市民提前还贷未现“井喷”

　　“2013年年底凑足了钱，我准备提前还一部分房贷。 ”市民王先生告诉记者。2010年，王先生购置了一套100平方米左右的房子，首付了三成，向银行申请了近30万元的贷款，等额本息还款共20年。“20年下来，仅利息就感觉压力很大。 ”王先生说，这几年，他攒了一部分钱，春节前计划提前还一部分房贷，以减少今后的还贷压力。

　　临近春节，像王先生一样，用积蓄或年终奖准备申请提前还贷的人不在少数。我市一家银行某支行个贷经理郭经理表示，一般在6月份及春节前后，申请提前还贷的市民比较多。但郭经理同时表示，或许受大的经济形势影响，与往年新年后到春节前这一段时间集中提前还贷的火热势头相比，今年到目前为止，集中还贷的人虽说不在少数，但尚未出现前几年的“井喷”现象。

　　春节后房贷放款或有缓解

　　记者发现，近期一项对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，有17个城市出现暂停房贷现象，其中，济南等城市的停贷比例已超过30%。

　　临近年底，虽然我市各家银行对外并未停止住房贷款业务，但是银行在年初定下的全年的授信额度所剩无几，因而房贷的批贷时间延长，许多四季度审批的贷款放款都要拖到2014年初，且房贷利率也出现了不同程度的上涨。不过，郭经理表示，2014年新的额度下来，房贷放款的情况便会好转。

　　“元旦过后，各家银行首先是要处理积压的贷款问题，新办贷款等于是要接着排队。且2014年的贷款政策很可能要收紧，因此放款速度不会太快。”郭经理介绍说，如果现在申请办理房屋贷款，贷款积压的情况至少要到春节后才有缓解。

　　对于2014年贷款的趋势，业内人士分析认为可能并不乐观：“首先，银行房贷紧缩政策有可能延续。其次要看各家银行的供给情况，各家银行能拿到的额度不同。再次，也要看银行自身的品种分配，相对于房贷，目前中小企业贷款的利率更高，有可能受到政策倾斜，房贷的额度有被压缩的可能。 ”

　　拿首套房房贷来说，其利率往往执行基准利率，或在基准利率的前提下小有上浮。且按揭贷款时间经常为20～30年。相对来说，二套房及商业用房房贷执行基准利率1.1倍，且商业用房的还款期限最长10年。从机会成本考量，股份制银行在资金紧张的情况下，增加经营性贷款和小微贷款，减少房地产贷款。 “2014年也会是一样的情况，至少资金紧张的股份制银行会这样操作。 ”(记者王卫 实习记者赵彩芬)

关键词：张家口,房贷,放贷,二套房