房企今年战略“一反常态” 龙头房企秀“肌肉”

　　“晚上睡觉也会乐醒”，用这句话来形容时下各大房企老总的心态最为贴切。本来已该进入春节节奏的市场却异常活跃，包括绿地、万达、融创等龙头房企纷纷发布今年销售目标，同时一些中型房企却纷纷进行融资筹备粮草。“根据每年的惯例，上市房企年销售目标制定都比较谨慎，往往是在“两会”前后才发布，这样较为稳妥，像今年这样确实比较少见。”一位业内人士向记者表示。

　　龙头房企秀“肌肉”

　　“我们企业不定目标，跑赢大市就可以了，我们有我们自己的节奏。”这是往年不少房企在对待媒体追问年度销售目标时的标准式口径，但是今年各大房企却一反常态变得高调起来。

　　最近一直忙于扩张业务的绿地集团成为了今年最为乐观的一家企业。本周一，绿地集团董事长张玉良公开表示，“2014年绿地房地产业务销售收入有望达到2400亿元，如能达成这一目标，绿地有望超越万科，成为行业老大”。

　　绿地集团方面表示，2013年绿地实现业务经营收入超过3300亿元，其中房地产业务实现预销售金额1625亿元，较上年增长53%，排名全国行业第二；实现预售面积超1660万平方米，较上年增长38%，排名全国行业第一。“1625亿元的销售额比万科少84亿元”，绿地方面指出，“实际上也就是一个两个项目的差距。”

　　其实对于绿地2400亿元的销售目标记者早有耳闻，在去年12月绿地京津公司年会上，绿地副总裁石文红就曾经表示过今年要冲击2400亿元。

　　与绿地一样期望跨越2000亿元大关的还有万达。1月11日，万达集团在其年度工作总结会议上公布了去年业绩：2013年，万达集团资产达到3800亿元，同时发布了2014年目标：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元；计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。万达商业地产公司收入达到1830亿元，万达文化产业集团达到317.5亿元，继续保持快速增长。那么作为行业老大万科呢？尽管没有公开对外表态，但是从一些坊间消息记者获悉，2014年万科将迎来30岁生日，去年开始许多区域公司均放缓了销售节奏，今年突破2000亿元理论上没有问题。

　　新年刚开始围绕着老大位置的争夺就异常火爆。同样最近势头很猛的融创也不甘寂寞，去年融创中国销售额达到了547亿元，实现了孙宏斌再创业后的华丽转身，今年融创将目标定位在650亿元。“今年房企的争夺会很激烈，现在就已经火药味十足了。”一位业内人士评价。

　　作为众多房企必争之地的北京，许多企业也已经暗定了高指标，如绿地目标200亿元、泰禾100亿元、京投100亿元以及龙湖100亿元等。

　　房企备粮买地

　　对于拿地去年房企可以说不惜血本。数据显示，去年一线城市土地出让金额暴涨，北上广深四个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海去年全年土地出让金额超过了2000亿元。截至去年底，四个一线城市合计土地出让金达到5127亿元，同比2012年全年的2005亿元涨幅达到了156%。保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海十大标杆房企去年拿地总金额接近3200亿元。

　　拿地的疯狂就像传染病一样在房企间不断蔓延，不少企业表示出只要是一线城市的土地全可以拿的盲目乐观态度。在去年疯狂拿地刺激下，新年伊始各大房企均发布密集融资计划——备粮抢地。

　　1月10日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，公司及附属公司担保人与瑞银、农银国际及海通国际就发行于2019年到期之3亿美元11.25%优先票据订立购买协议。

　　此外，龙湖地产有限公司正在寻求一笔30亿港元的五年期贷款。根据记者不完全统计，新年伊始已经有超过10家房企发布了对外融资公告，募集资金超过了300亿元。

　　市场过于乐观

　　房企提前公布计划其实是对市场的乐观判断。每年春节前土地出让大厅都非常冷清，而今年却有所不同。1月7日，杭州主城区2014年第二场土拍会如期举行，5宗地以74.5亿元起拍，共集中推出5宗地块(4宅1商)，起拍总价高达74.5亿元。最终，该5宗地块均成功出让，总成交价为78.7亿元。至此，算上1月3日成功出让的6宗商业用地，杭州主城区2014年首月的土地出让金已达142.7亿元。

　　今年1月，深圳土地市场将计划出让20宗地，涉及土地面积461142.5平方米，土地出让金44.283亿元。其中包括工业用地17宗、商业用地2宗、仓库用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出让的商业性办公用地T201-0080。而在1月上海计划推出27宗土地，金额接近140亿元。

　　一派2010年的景象再次出现在人们的视野中。对于今年楼市的走势，全国房地产经理人联盟副主席余英表示，今年房企、市场分化，千亿房企将达到10家，一些房企业绩下滑；全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨，三四线城市有涨有跌;土地成交量价比今年略高。

　　但是独立经济学家谢国忠却表示，买房就升值的时代已经结束。如果目前还有高风险投资产品或民间借贷的话，建议在2014年上半年前抓紧套现，中国的房地产泡沫可能很快就会破灭，会出现新一轮的调整。