毕业季广州租房需求回暖 租金水平总体平稳

　　随着疫情影响褪去，又恰逢毕业季，7月广州市住宅租赁市场需求出现明显反弹，但租金方面未见明显上涨，总体平稳。

　　据广州市房地产中介协会8月24日提供的数据，7月广州租房成交量环比大涨37.31%，部分热门板块升温明显，如天河区的车陂-东圃、石牌-岗顶、粤垦-五山板块；海珠区的客村-赤岗及工业大道板块；白云区的机场路及新市板块；越秀区的淘金-建设路板块；黄埔区的黄埔区府板块；以及番禺区的洛溪、南浦、华南板块等租赁成交量环比均有大幅上涨。

　　在户型成交占比方面，面积为60平方米以下户型占总成交量49.83%，环比增长2.39%；面积为60平方米至90平方米户型环比增长1.81%；90平方米以上户型成交量占比降低。

　　数据显示，虽然租房市场成交量大幅上涨，但租金水平总体平稳。据统计，7月广州住宅租金为55.49元(人民币，下同)/平方米/月，环比微幅上涨0.20%；其中中心城区(荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区)为57.86元/平方米/月，外围区域(番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区)为35.94元/平方米/月。其中电梯楼租金环比增长0.31%至64.34元/平方米/月，楼梯楼住宅租金环比增长0.06%至46.64元/平方米/月。

　　该协会分析，7月广州住宅租赁市场需求明显反弹主要原因是疫情影响渐渐消褪，同时又恰逢毕业季，庞大的毕业生群体也助推租房需求形成小高峰。但毕业生租金承受能力相对有限，大部分毕业生每月租房预算在1000-2000元之间，对整体市场租金的影响较小。